1790 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 134 m² · constr. 1950 · terrain 1 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942796937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
43027942796937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 430 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 866 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 635 $ Poids 61 % |
| 4 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 127 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 429 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 397 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 959 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 596 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 980 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 146 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 187 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 167 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.