1771 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 236 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942797141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027942797141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 211 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 453 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 195 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 274 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 374 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 917 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 519 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 896 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.