1701 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 131 m² · constr. 1934 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942798721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
43027942798721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 532 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 459 $ Poids 71 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 329 $ Poids 67 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 235 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 412 534 $ Poids 66 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 883 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 365 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 873 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 172 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +12 214 $ | 197 811 $ Poids 52 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 881 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.