1681 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 2 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942798804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027942798804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 258 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 252 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 80 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 794 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 453 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 254 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 407 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 751 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 434 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 764 $ Poids 65 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 396 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 769 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 392 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 935 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.