1610-1612 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 214,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942802313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
43027942802313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 572 $ Poids 25 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 171 $ Poids 21 % |
| 3 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 550 961 $ Poids 19 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 922 $ Poids 18 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 667 191 $ Poids 16 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 625 126 $ Poids 16 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 726 598 $ Poids 16 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 450 363 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 897 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 475 $ Poids 13 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 530 363 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.