1573-1575 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 183,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942802967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027942802967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 551 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 452 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 668 $ Poids 42 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 848 $ Poids 35 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 726 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 451 $ Poids 30 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 109 600 $ Poids 28 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 965 763 $ Poids 25 % |
| 7 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 116 868 $ Poids 24 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 508 945 $ Poids 21 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 861 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 376 334 $ Poids 20 % |
| 12 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 532 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.