1564-1566 Rue SAINT-DOMINIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 147,9 m² · constr. 1959 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942803970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027942803970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 521 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 422 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 704 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 637 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 213 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 975 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 413 527 $ Poids 54 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 463 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 773 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 440 531 $ Poids 53 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 271 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 441 034 $ Poids 51 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 696 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 102 162 $ Poids 46 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.