Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 3 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942804313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
43027942804313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 146 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 406 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 1681, 1683, 1260, 1262, rue Galt Ouest; rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-27 · 136 m · Vendu 525 000 $ (2 557 $/m²) 205,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 68 % |
| 3 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 263 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 289 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 399 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 1402 et 1404, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-06-18 · 266 m · Vendu 492 000 $ (4 772 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-05-28 · 257 m · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 163 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 453 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420-1422, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-06-01 · 298 m · Vendu 410 000 $ (2 273 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 66 % |
| 10 | 1565, rue Saint-Dominique, Sherbrooke 2026-03-16 · 107 m · Vendu 963 775 $ (5 764 $/m²) 167,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 378 $ | 1 133 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 1376-1378, Rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-03-23 · 212 m · Vendu 520 000 $ (2 292 $/m²) 226,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.