1564-1566 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 156,3 m² · constr. 1940 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942804825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027942804825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 393 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 663 $ Poids 69 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 537 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 219 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 642 $ Poids 53 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 946 $ Poids 53 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 943 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 390 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 690 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 451 705 $ Poids 50 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 96 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 487 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 660 783 $ Poids 37 % |
| 11 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −2 873 $ | 102 592 $ Poids 36 % |
| 12 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 609 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 369 467 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.