1625 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
745 200 $
Autre · 201 $/m² · 3 713,1 m² · constr. 1945 · terrain 7 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 713,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 201,5 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 753 800 $
Rôle antérieur 5 942 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942805371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 200 $
Valeur bâtiment
5 817 600 $
Rôle antérieur
5 942 300 $
ID provincial
43027942805371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 312 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 312 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 312 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 63 % |
| 4 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 312 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 312 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 689 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-28 · 312 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 52 % |
| 8 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 870 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 448 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-07-04 · 312 m · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 618 $ Poids 48 % |
| 10 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-05-30 · 312 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.