1563 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 118,5 m² · constr. 1945 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942805777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027942805777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 0 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 109 $ Poids 99 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 353 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 416 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 408 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 403 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 437 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 207 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 386 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 465 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 195 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 811 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 531 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 906 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 464 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.