1620 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
363 000 $
Autre · 2 659 $/m² · 136,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
6597
Usage
Service d’urbanisme et de l’environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
43027942806110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 5 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 512 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 206 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 551 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 74 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 414 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 436 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 1625-1627, rue Denault, Sherbrooke 2025-08-20 · 57 m · Vendu 360 000 $ (2 871 $/m²) 125,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 432 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 320 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 365 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 1367-1369 and 1390-1400, boulevard de l'Université and rue de Cherbourg, Sherbrooke 2026-08-04 · 851 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 758 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 743 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 369 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 683 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 425 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.