1581-1587 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 050 500 $
Autre · 1 771 $/m² · 593,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
43027942806417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −141 688 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 777 987 $ Poids 19 % |
| 2 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +408 837 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 760 333 $ Poids 13 % |
| 3 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 780 m · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +162 723 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 975 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 146 $ Poids 5 % |
| 6 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 258 338 $ Poids 5 % |
| 7 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 883 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.