1571-1575 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 206,6 m² · constr. 1939 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027942806697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 618 778 $ Poids 38 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 610 474 $ Poids 31 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 623 798 $ Poids 28 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +88 377 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 980 321 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 637 674 $ Poids 26 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 490 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 374 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 394 204 $ Poids 21 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 833 $ Poids 20 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 642 $ Poids 20 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 880 002 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.