1560 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027942806818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 232 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 379 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 400 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +9 689 $ | 200 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 456 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 343 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 431 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 467 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 523 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 437 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +32 555 $ | 405 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 901 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −31 193 $ | 432 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 488 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +29 394 $ | 400 502 $ Poids 57 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 416 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.