1551-1557 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 166,7 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027942806975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 449 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 182 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 411 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +14 831 $ | 223 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 436 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 538 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 878 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 671 953 $ Poids 45 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 903 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 397 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 97 854 $ Poids 42 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 583 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 459 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 708 941 $ Poids 38 % |
| 12 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 148 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.