1550 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027942806978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 113 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 406 042 $ Poids 99 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 451 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 448 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 438 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 329 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 489 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 219 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 429 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 829 $ Poids 66 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 400 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 194 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 885 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 497 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 646 $ Poids 59 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 451 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 440 415 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.