1420-1424 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 169,1 m² · constr. 2003 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942811709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
43027942811709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 656 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 770 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 152 $ Poids 47 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 422 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 333 $ Poids 43 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 697 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 167 $ Poids 41 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 765 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 959 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 761 $ Poids 40 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 812 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 642 255 $ Poids 32 % |
| 11 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 119 057 $ Poids 30 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 470 869 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.