1377 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 85,7 m² · constr. 1953 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942812267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
43027942812267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 188 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 257 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 347 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 697 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +13 064 $ | 362 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 907 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 162 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 634 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +881 $ | 181 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 651 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 373 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 708 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +11 867 $ | 332 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 328 647 $ Poids 54 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 336 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 342 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 993 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 479 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.