1384-1386 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 170,3 m² · constr. 1951 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942812695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027942812695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 598 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 709 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 761 $ Poids 48 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 085 $ Poids 44 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 105 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 928 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 426 597 $ Poids 40 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 759 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 326 $ Poids 34 % |
| 9 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 112 250 $ Poids 29 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 934 820 $ Poids 28 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 489 855 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.