1402-1404 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942812731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027942812731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 381 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 389 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 648 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 442 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 625 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 414 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 671 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 206 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 660 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 468 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 913 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 444 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 377 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 377 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 158 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 297 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 564 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 836 $ Poids 61 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 924 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.