1333 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 170,6 m² · constr. 1958 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
43027942813245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 493 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 646 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 913 $ Poids 49 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 835 $ Poids 44 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 638 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 249 $ Poids 42 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 679 $ Poids 41 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 439 387 $ Poids 40 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 108 464 $ Poids 40 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 718 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 935 523 $ Poids 31 % |
| 10 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 115 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 023 $ Poids 30 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 505 080 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.