1341 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 122,8 m² · constr. 1951 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 205 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027942813254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 240 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 387 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 322 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 371 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 517 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 427 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 592 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 197 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 284 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 404 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 551 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 459 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 635 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 428 651 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.