1342 Rue SAINT-GILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 86,6 m² · constr. 1942 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
43027942813683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 157 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 600 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 391 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 694 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 346 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 562 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 173 111 $ Poids 72 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 928 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 155 284 $ Poids 65 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 265 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 323 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 670 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −5 034 $ | 356 553 $ Poids 57 % |
| 9 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 997 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 314 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 703 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 317 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 980 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.