1353-1357 Rue SAINT-LUC · Sherbrooke
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 221,1 m² · constr. 2023 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
43027942813980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 129 $ Poids 23 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 283 $ Poids 20 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 531 $ Poids 18 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 368 $ Poids 18 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 775 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 193 $ Poids 14 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 759 $ Poids 13 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 626 732 $ Poids 11 % |
| 11 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 250 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.