1341 Rue SAINT-LUC · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027942813983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 128 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 274 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 255 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 362 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 549 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 192 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 366 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 436 606 $ Poids 82 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 523 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 411 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 952 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 397 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 720 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 383 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 498 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 319 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.