1333 Rue SAINT-LUC · Sherbrooke
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 85,4 m² · constr. 1945 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027942813985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 624 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 712 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 535 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −6 166 $ | 174 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 953 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 156 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 964 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 652 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 696 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 721 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 241 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 327 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 308 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 402 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.