1533 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 260,1 m² · constr. 1972 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942814209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
43027942814209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 519 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 587 $ Poids 20 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 328 $ Poids 19 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 803 895 $ Poids 19 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 427 $ Poids 18 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 773 $ Poids 18 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 787 531 $ Poids 13 % |
| 7 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 816 $ Poids 13 % |
| 8 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 238 834 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 647 181 $ Poids 10 % |
| 11 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 064 401 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.