1530 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 109,1 m² · constr. 1956 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942814395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027942814395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 191 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 389 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 139 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 375 715 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 493 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 413 577 $ Poids 86 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 449 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 441 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 359 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 861 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 443 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 487 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 206 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 560 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 422 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 864 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 337 112 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.