1525 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 137,9 m² · constr. 1943 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942814439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027942814439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 463 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 207 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 379 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 104 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 396 372 $ Poids 72 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 417 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 616 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 427 230 $ Poids 61 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 376 711 $ Poids 52 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 354 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 514 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.