1515-1517 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 150,8 m² · constr. 1948 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 216 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942814589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027942814589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 414 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 403 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 453 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 215 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 860 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 604 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 444 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 504 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 98 075 $ Poids 51 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 323 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 408 557 $ Poids 51 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 158 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 446 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 315 $ Poids 42 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 416 283 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.