1495-1497 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 140,7 m² · constr. 1941 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942814899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027942814899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 432 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 209 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 138 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 397 036 $ Poids 66 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 288 $ Poids 65 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 580 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 430 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 830 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 372 811 $ Poids 59 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 376 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 487 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 787 $ Poids 51 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 91 921 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.