1516 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942815582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027942815582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 136 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 387 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 379 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 440 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 499 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 412 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 420 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 205 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 95 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 375 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 830 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 442 152 $ Poids 72 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 466 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 359 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 289 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.