1532 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027942816278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 371 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 210 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 298 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 385 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 389 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 122 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 544 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 432 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 394 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 411 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 355 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 509 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.