1524 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 86,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
43027942816428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 660 $ Poids 87 % |
| 3 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 391 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 548 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 345 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 343 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 172 739 $ Poids 77 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 867 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 154 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 550 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 316 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 965 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 313 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 181 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 323 077 $ Poids 59 % |
| 10 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 639 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −5 034 $ | 355 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.