1524 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 147,3 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
43027942816430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 443 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 170 025 $ Poids 82 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 394 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +11 342 $ | 207 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 367 982 $ Poids 77 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 612 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 368 238 $ Poids 71 % |
| 5 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 560 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 426 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 860 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 366 646 $ Poids 59 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 431 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 502 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 399 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 319 $ Poids 56 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 72 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 392 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 365 $ Poids 53 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 90 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 453 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 350 989 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.