1506 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 62,5 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 112 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
43027942816730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 641 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 466 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 322 423 $ Poids 37 % |
| 3 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 666 $ Poids 28 % |
| 4 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 971 $ Poids 15 % |
| 5 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 586 $ Poids 15 % |
| 6 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 370 509 $ Poids 12 % |
| 7 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 133 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.