1507-1509 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 97 m² · constr. 1937 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
43027942816735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 138 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 333 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 329 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 178 360 $ Poids 90 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 278 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 377 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 342 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 404 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 400 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 488 $ Poids 64 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 808 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 416 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 931 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 367 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 519 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 356 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.