1498 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 92,7 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027942816888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 301 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +12 332 $ | 199 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 148 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 378 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 424 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 565 $ Poids 85 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 248 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 429 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 594 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 396 107 $ Poids 64 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 555 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 414 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 913 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +13 976 $ | 179 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 596 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 361 833 $ Poids 55 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 822 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.