1505 Rue MCMANAMY app. 105 app. 105 · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
43027942817888000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 291 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 212 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 020 $ Poids 77 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 466 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 438 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 823 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 449 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 630 $ Poids 52 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 297 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.