1505 Rue MCMANAMY app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 49 m² · constr. 1993 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
43027942817888000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 724 $ Poids 12 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 082 $ Poids 12 % |
| 3 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 326 277 $ Poids 7 % |
| 4 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 358 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −59 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 765 $ Poids 1 % |
| 8 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 270 $ Poids 1 % |
| 9 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −61 733 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 341 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −72 144 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 394 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 254 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −800 $ | 79 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.