1505 Rue MCMANAMY app. 214 app. 214 · Sherbrooke
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 73,4 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 131 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
43027942817888000010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 592 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 357 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 924 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 162 927 $ Poids 56 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 929 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 754 $ Poids 45 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 591 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 328 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 396 $ Poids 32 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 710 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 369 833 $ Poids 31 % |
| 12 | 1360, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2024-05-27 · 493 m · Vendu 58 688 $ (731 $/m²) 80,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 72 937 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.