1505 Rue MCMANAMY app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 58,4 m² · constr. 1993 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
43027942817888000010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±175.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 989 $ Poids 57 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 043 $ Poids 24 % |
| 3 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 786 $ Poids 12 % |
| 4 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 658 $ Poids 8 % |
| 5 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 603 $ Poids 6 % |
| 6 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 545 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.