1505 Rue MCMANAMY app. 305 app. 305 · Sherbrooke
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 96,3 m² · constr. 1993 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
43027942817888000010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 232 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 390 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 276 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 208 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 216 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 453 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 841 $ Poids 80 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 503 762 $ Poids 62 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 566 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 592 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 403 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.