1505 Rue MCMANAMY app. 410 app. 410 · Sherbrooke
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 67,5 m² · constr. 1993 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
43027942817888000010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 055 $ Poids 52 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 592 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 345 303 $ Poids 44 % |
| 4 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 381 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 458 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 302 $ Poids 24 % |
| 7 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 175 $ Poids 19 % |
| 8 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 1360, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2024-05-27 · 493 m · Vendu 58 688 $ (731 $/m²) 80,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 70 781 $ Poids 14 % |
| 10 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 804 $ Poids 14 % |
| 11 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 868 $ Poids 14 % |
| 12 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 584 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.