1505 Rue MCMANAMY app. 602 app. 602 · Sherbrooke
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 131,8 m² · constr. 1993 · terrain 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
43027942817888000010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 291 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 203 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 427 170 $ Poids 82 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 680 $ Poids 80 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 466 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 419 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 566 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 471 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 437 $ Poids 53 % |
| 12 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 310 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 344 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.