1505 Rue MCMANAMY app. 605 app. 605 · Sherbrooke
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 122,3 m² · constr. 1993 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027942817888000010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 412 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 566 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 455 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 291 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 197 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 216 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 506 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 232 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 436 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 562 341 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.