1505 Rue MCMANAMY app. 607 app. 607 · Sherbrooke
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 138,5 m² · constr. 1993 · terrain 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027942817888000010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 291 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 207 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 437 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 466 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 428 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 823 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 955 $ Poids 54 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 310 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 351 680 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.