1505 Rue MCMANAMY app. 608 app. 608 · Sherbrooke
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 105,8 m² · constr. 1993 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 175 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027942817888000010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 232 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 407 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 216 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 473 173 $ Poids 95 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 566 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 276 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 217 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 236 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 387 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 525 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 542 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.