1480 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 78 m² · constr. 1947 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942822381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
43027942822381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 101 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 823 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 337 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 387 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −776 $ | 150 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 981 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 306 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 594 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 325 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 399 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 714 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 383 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 261 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 715 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 133 271 $ Poids 45 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 833 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 309 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 778 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 348 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.